100平少拿78万!福州旧改征迁货币补偿前后对比

无论怎么算,货币补偿价格相较此前,都会有一定程度的减少,那就意味着,未来选择货币补偿不一定更加划算,会有越来越多的征迁户考虑选择拿安置型商品房。两年来,已经为市区积攒了大量的安置型商品房。

总而言之,新征迁政策出台后,或将引导更多征迁户选择实物补偿为主,长期来看,对于新房、二手房甚至租房市场的稳定都有一定的利好。您有什么关于旧改征迁的想法想与我们讨论?欢迎在下方留言~

而对于租房市场来说,也有一定影响。以往选择货币补偿的征迁户,由于选择新房、等待建设、等待交房等一系列的周期问题,往往需要就近在市区找短期过度的居所,这些租户往往是成组家庭式的,租住周期也相对较长,这就导致部分区域的房租价格相对提升。

从这份文件来看,对单一人员征迁补偿金额影响最大的有两条。第一,住宅房屋征收货币补偿标准原则上不超过所在片区商品住宅控制均价的80%,对需要疏解的项目不超过所在片区商品住宅控制均价的90%。报市政府审议的住宅货币补偿价格应包括10%公摊补偿的费用及各项奖励和补助。

然而,若取消该项政策,则未来不能够再享受购房奖励。算下来,新政策前后,一个砖混一等住宅、成新率在55%以上的100平的房屋,最终拿到的补偿和奖励金额减少了约78.37万左右。当然,这只是按照单一项目的补偿政策来估算,实际执行时,需要以官方具体公布的补偿方案来计算。

租房市场也将受到一定影响!

然而,APP代理若将单价下调至80%, 电玩城赌场赌则南公园100平的住宅最终能拿到约248.264万的补偿价款, 澳门赌场网上娱乐相较之前总补偿价减少约62.07万。

这项政策也许很多人还不太熟悉, 太阳城真人真钱网址其实在南公园征收时也有实行,APP代理在具体执行时,会增加按月递减等限制。若按照此前南公园的补偿方案来看,若100平房屋的被征收人拿到了310万的补偿价款,在房屋被征收后的3个月内,又在五区内购买了一套总价310万的一手房,则这名被征收人还可以获得额外的奖励,16300元×100平×1(购房总额300万/补偿总额300万) ×10%=16.3万元。

货币安置补偿总价少多少?

除此之外,文件中还提到“即日起(以发布房屋征收决定或房屋征收补偿方案时间为准)停止执行《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》(榕政办〔2015〕78号)中关于用房屋征收货币补偿款一年内购买我市五城区一手住宅商品房给予被征迁户不超过区位补偿价10%购房奖励的政策。”

在今年年初的相关会议中也提出,接下来,各部门将在2018年启动建设4.03万套的基础上,澳门电子游艺官网今年力争再启动建设3万套以上安置型商品房。随着安置型商品房量的积累已经相当大,需要推动市场消化这些安置型商品房。随着货币补偿金额的减少,势必将有效推动选择安置型商品房的征迁户增多。

由于每个区域每个具体项目的补偿标准都有所不同,我们简单地拿年初台江南公园的补偿价格来进行对比。从台江南公园补偿价格对比表来看,若按照去年4月3日出台的《关于完善城区旧屋区改造住宅房屋征收货币补偿实施意见》中,中心城区货币补偿价格由周边普通商品房调控价格的80%提高到100%的计算方法——砖混一等住宅、成新率在55%以上,采取货币补偿安置办法,则8个补偿项目加起来共计货币补偿单价为31033元/平,即100平的住宅最后能达到约310.33万的补偿价款。

新房、二手房市场或更加平稳!

安置型商品房将成征迁户新宠!

征迁户购房奖励金额将取消!

随着选择实物补偿的征迁户数量增多,选择货币补偿的征迁户也就随之减少,从长期来看,对于新房、二手房甚至租房市场都会产生一定影响。对于新房、二手房市场来说,征迁户无疑是目前市场上的重要购房群体。此前由于货币安置补偿额度较大,很多征迁户能快速拿到一大笔购房资金,这些资金也大部分会在短时间内流入新房、二手房市场。有些征迁户购房者甚至全款购房,都不鲜见。因此,网络上甚至传出了“一拆富三代”的说法。

然而,随着选择货币补偿的征迁户数量减少,近年来很多配建安置型商品房的小区也陆续建成甚至具备入住条件,流入租房市场的征迁户也将随之减少,短期大量流入租房市场的资金减少,在很大程度上有利于租房市场的长期稳定。

然而,随着货币补偿额度减少,选择货币补偿的优势将迅速弱化,很多征迁户会放弃货币补偿,转而选择实物补偿的办法,这种情况就将导致新房、二手房市场将减少一批购房群体,而且是具备强大资金实力的购房者将从市场上退出。这种情况或将导致房产成交数量的放缓,防止房地产市场过热,有利于促进房价更加稳定。

8月12日,福州出台《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见(试行)》的通知,该文件对以往的征迁补偿等政策进行了调整,引发网友讨论热潮。那么,若按照新政策来看,未来拿到的征迁补偿金将少多少?

对于选择安置型商品房的征迁户来说,政策也明确了,“仓山、晋安、马尾主要实行就地就近安置,各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在30%以内”,也就是说,仓山、晋安、马尾三区的征迁户很大程度上能采取就近安置。而鼓楼、台江中心城区的征迁户大多会采取向外疏解、异地安置。

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posted on 2019-08-31  作者:admin  阅读量:

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